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J’ai écrit un article il y a quelques semaines à propos de ce que je pensais des bienfaits d’investir dans l’immobilier à 20 Coral Noir 7 5 uni Femme flash Running Chaussures cumulus Asics Royaume Gel CABw1q, à travers mon exemple. Car j’ai moi même fait une telle opération. Je m’attendais à des réactions comme tu es dingue c’est hyper risqué, ou encore c’est génial, il fallait oser…

J’ai plutôt eu droit au second commentaire, ce qui fait plutôt plaisir.

Mais si il y a un commentaire auquel je ne m’attendais pas, c’est celui que je vais vous raconter ensuite.
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Cet investissement d’un immeuble à la campagne, je l’ai réalisé avec une SCI. Qui dit SCI dit associé. Il se trouve que pour l’article en question, l’évocation d’un associé ne procurait aucun intérêt supplémentaire. Donc je ne l’ai pas mentionné.

Le reproche

Mustang Shoe Titan Femmes Bottines Metallic High Heel Oui mais voila, ce fameux associé, Fred, puisqu’il y tenait tant, je le cite, est arrivé sur mon article. Et je dois dire qu’il m’a laissé un commentaire sur Facebook pour le moins virulent. “Tu fais un article, tu dis moi je, moi je, c’est pas toi qui va réclamer les loyers et réparer les petits problèmes des uns et des autres… ” Et il a raison. Il en fait beaucoup, je me dois donc de rendre à César ce qui appartient à César, ou plutôt à Fred ce qui appartient  Fred.
Je n’en avait pas parlé dans mon article dédié à l’investissement à la campagne par ce que ça n’avait pas d’intérêt, alors puisque j’en parle dans cet article, autant que ça amène quelque chose d’intéressant.

L’opportunité

Ça m’a donc donné l’idée d’écrire un article sur les avantages d’acheter un bien avec un ou plusieurs associés, entre investisseurs. Il y a bien quelques inconvénients d’ordre humain car on ne peut pas être toujours d’accord et il faut partager les revenus en deux ou plus, mais partant du postulat que c’est un choix d’investisseurs, je n’aborderai que les avantages car je pense qu’ils sont plus intéressants et plus nombreux.
Vous le savez maintenant je prône les bienfaits d’ investir dans l’immobilier, je suis convaincu que c’est un des leviers les plus efficaces pour améliorer sa situation financière, mais souvent les gens me demandent comment ils pourraient devenir des investisseurs dans l’immobilier alors qu’ils n’ont pas de CDI.

Les avantages

  •  Le premier avantage de taille de s’associer pour investir dans l’immobilier est que lorsqu’on n’a pas forcément une situation professionnelle stable, ça peut être une excellente façon de convaincre une banque de nous accorder un prêt pour acheter un bien, de s’associer avec une personne qui elle, a un contrat CDI, et qui peut rassurer un prêteur quant au fait qu’il sera rembourser de son prêt.
  • Le second avantage, c’est que quelque soit sa situation on pourra toujours emprunter plus d’argent à deux investisseurs que tout seul. Ça permet donc d’investir dans un bien plus important comme par exemple acheter un immeuble à la place d’un appartement.
  • Le troisième avantage est que le fait de s’associer avec des investisseurs permet de répartir le travail (j’espère que Fred -mon associé- ne va pas lire ça, il va me dire ça dépend pour qui ;-)). Mais il est vrai que plus l’investissement touche de locataires, plus il y a de choses à gérer. Depuis la recherche du bien, jusqu’à l’établissement des quittances de loyers en passant par la recherche de locataires, la gestion des travaux… les activités ne manquent pas. C’est plus facile et plus agréable de faire ça à deux que tout seul.
  • Le quatrième avantage de s’associer pour investir dans l’immobilier, est quelque chose à laquelle on ne pense pas avant. C’est l’autorité supplémentaire qu’on peut asseoir quand on est deux propriétaires. Je vous avais parlé dans un autre article de la situation dans lequel se trouvait l’immeuble que nous avons acheté à la campagne, avec des locataires plus ou moins docile, pour certains plutôt moins que plus. Je suis persuadé que le fait d’être deux nous a considérablement aidé à rétablir l’ordre et un certain respect vis à vis de leurs propriétaires que nous étions devenus.

La conclusion

Je pense que l’association avec d’autres investisseurs peut vraiment avoir un intérêt pour investir dans l’immobilier, surtout pour une première opération ou pour passer à un niveau supérieur. Cependant, il faut être sur de pouvoir s’entendre avec son associé. Et au delà de l’aspect financier, les compétences complémentaires peuvent être un vrai atout pour bien gérer votre investissement.

 

Vous êtes-vous déjà associé pour investir dans l’immobilier ? Y avez-vous déjà pensé ? Racontez-moi vos expériences dans les commentaires.

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26 thoughts on “S’associer entre investisseurs pour investir plus gros”

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Bonsoir Tancrède,

Absolument, il est bon d’avoir quelqu’un sur qui se reposer parfois

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  • Merci pour cet article.
    Je crois que cette maxime s’applique aussi à l’immobilier : “tout seul on va plus vite, à plusieurs on a plus loin. On s’encourage, on s’entraide et on est plus solide dans l’adversité.

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  • Bonsoir
    Effectivement, cela peut être une bonne solution, je vais y réfléchir pour mes prochains investissements.
    Bonne soirée

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  • Bel article ! Évidement il y a du pour et du contre mais je pense que globalement, c’est plutôt intéressant. Ca permet de voir plus grand et de pouvoir faire des choses que l’on aurait peut être pas forcément osé faire seul.
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    As tu des projets d’investissement en en SCI pour l’avenir proche ?

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    1. Shoe Titan Heel Metallic Femmes High Mustang Bottines Bonjour Thomas,

      Merci de ton retour.
      Je n’ai pas de projet d’association à priori pour l’instant, car j’ai maintenant l’expérience nécessaire pour investir seul. Cependant je suis toujours à l’écoute de nouveaux beaux projets…

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  • Bonsoir William,

    C’est quand même un comble que dans ton dernier post, tu puisses apporter du grain à moudre au scepticisme et que celui-ci reste encore une réflexion. Poussant la réflexion plus loin. Est-ce qu’il est possible de s’associer avec des investisseurs de différents régions avec le même objectif. Immeuble de rapport ou des Granges.

    Un des avantages a ne pas négliger, les taux son très bon & très bas.

    Bien à vous

    WarManiX

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    • Bonjour WarManix,

    Il est tout à fait possible de s’associer avec des investisseurs de n’importe quelle région.

    Après plusieurs questions se posent. La question de la confiance en l’autre est la principale.
    En étant à distance on ne peut pas gérer aussi facilement que lorsqu’on est à côté.
    Il faut donc avoir une confiance absolu en l’autre.

    L’autre point qui m’interpelle, c’est qu’est-ce qu’on peut apporter à l’investisseur qui va être sur place en étant loin.
    L’argent probablement, mais du coup, c’est lui qui va gérer la majeure partie de l’investissement
    et là se pose la question de comment valoriser son action supplémentaire.

    Ou alors, il est possible de tout faire gérer par des personnes extérieures.

    Tout est possible, l’essentiel est que tout soit parfaitement cadré

    Répondre
  • Aisun Noir Sandales Jean Mode Ouvert Bout Bleu Femme rqr0wUB dit :

    • Bonjour William,
    Tout à fait d’accord, il y a de nombreux avantages à investir à plusieurs dans un bien.
    En ce qui me concerne, l’idée me trotte de plus en plus d’investir en famille. Quand je vois comment la plupart des personnes de mon entourage investissent (ou n’investissent pas d’ailleurs…), je me dis que ça serai avantageux pour tout le monde. Mon entourage profite de mes connaissances, et je profite de leurs capitaux pour voir plus gros.

    Répondre

  • Complétement d’accord sur le fait que l’union fait la force mais je ne me vois pas du tout investir avec d’autres personnes personnellement… Au-delà d’une force de frappe plus grosse, c’est aussi une prise de risque en accordant sa confiance, je suis plus “solitaire”, pour le moment en tout cas !

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    1. Bonjour Michel,

      Je suis d’accord avec toi. La difficulté est de déterminer la valeur de la compétence. Ça ne doit pas être simple à évaluer.

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  • Bonjour à tous,
    au risque de passer pour un rabat-joie, je pense que vous vivez dans le monde des bisounours. Certes la personne de confiance et/ou l’altruiste parfait existe mais dans quel cas ce ne sera pas un ami (je parle du vrai ami pas du potos d’un soir)? Le risque de perdre cette amitié est pour moi trop grand face à un investissement… Les “plus bisounours” me rétorqueront que ca n’arrive pas avec un Vrai Ami. Je dis que l’argent peut faire de vrai ravage dans l’amitié (juste après le sexe).
    Par contre, pour se lancer, genre parking ou garage voir petit logement en zone peu chère l’expérience peut-etre très bien.

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    1. Bonsoir,

      Je peux comprendre votre point de vue. Mais effectivement je vis dans le monde des Bisounours, ma femme me le dis souvent. Cela me réussit plutôt pas mal. Quant à l’association depuis cinq ans ça se passe très bien. Mais j’ai effectivement croisé des histoires moins drôles.

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    1. Salut Eric,

      On peut toujours investir quand on n’est pas salarié, mais tu sais ce que c’est, il faut 3 bons bilans, un apport plus conséquent…
      Je suis effectivement redevenu salarié, un peu pour ça d’ailleurs.
      Mais lorsque j’étais indépendant la technique que j’ai trouvé, c’est de m’associer avec un salarié.
      Et puis il faut présenter un dossier béton auprès du banquier. Si tu arrives à le convaincre que ton projet va te faire gagner de l’argent, il peut te suivre sans CDI.

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  • Bonjour,

    Merci pour cet article intéressant. Pour investir à plusieurs dans l’immobilier il y a également le crowdfunding immobilier : des internautes se regroupent pour financer le projet d’un promoteur. Ce type d’investissement est plus risqué que l’investissement en direct dans un bien immobilier de rendement, puisqu’il s’apparente à de l’investissement en PME. Néanmoins il peut être un bon placement de diversification puisque les horizons sont courts (18 à 24 mois) et les rendements intéressants (8 à 10% selon les projets). A partir du moment où l’on est prêt à diversifier ses placements et que l’on choisit une plateforme habilitée par l’AMF et immatriculée à l’ORIAS, cela peut-être une piste à explorer.

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